Crédit locatif : 5 bonnes raisons d'investir à crédit

Vous envisagez d'acheter pour louer ? Vous avez la possibilité de financer votre investissement locatif en payant comptant ou en à crédit. Le recours au crédit immobilier peut permettre d'optimiser votre achat immobilier neuf. Avec le crédit locatif, vous remboursez votre prêt immobilier grâce à vos revenus locatifs et bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf ? Le crédit locatif est votre meilleur allié. Démonstration en cinq points clés.

1. Pour bénéficier d’un rendement plus élevé

Investir à crédit permet de conserver son apport personnel afin de l’allouer à d’autres projets d’épargne potentiellement plus rémunérateurs. L’arbitrage entre crédit locatif et achat comptant doit donc se faire en tenant compte des rendements de l’épargne. Par exemple, si votre taux d’emprunt est de 1,5 % mais que le taux de rémunération de votre épargne est de 3 %, vous avez tout intérêt à placer votre apport personnel plutôt que de le consacrer à votre investissement locatif. Vous empocherez ainsi la différence, soit 1,5 % de rendement.

2. Pour pouvoir réaliser un investissement plus important

Investir à crédit permet de financer l’acquisition d’un bien immobilier d’un montant supérieur à ce que vous auriez pu acheter avec votre seul apport personnel. En d’autres termes, le crédit locatif vous offre la possibilité de réaliser un investissement plus important voire, tout simplement, d’accéder à l’investissement locatif.

3. Pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse

S’il n’est plus possible pour les propriétaires de déduire fiscalement leurs intérêts d’emprunt sur la résidence principale, cette possibilité existe toujours pour l’investissement locatif. C’est notamment le cas si vous investissez avec le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) ou dans le cadre du déficit foncier. Investir à crédit vous permet donc de diminuer la fiscalité sur vos revenus locatifs.

4. Pour pouvoir réaliser plusieurs investissements en même temps

Investir à crédit est aussi un levier pour démultiplier votre patrimoine immobilier. A condition de respecter le taux d’endettement maximal de 33 % (ce seuil peut être relevé si vous disposez d’un reste à vivre important), vous pouvez ainsi souscrire plusieurs prêts immobiliers. Le crédit locatif vous permet de diversifier votre patrimoine, par exemple en achetant un appartement neuf situé en ville et un autre situé dans une résidence services.

5. Pour anticiper la transmission

Investir à crédit permet de protéger votre patrimoine en cas de décès. Lorsque vous contractez un crédit immobilier, vous souscrivez également une assurance emprunteur. En cas de décès, c’est l’assurance qui prend le relai pour le remboursement des mensualités d’emprunt. Vos proches héritent du bien mais n’ont plus à rembourser le crédit locatif. Dans l’hypothèse où vous disposiez d’une épargne avant d’investir et vous aviez préféré la placer sur un autre support d’investissement, vos proches recevront également ce capital supplémentaire. Ce qui n’aurait pas été le cas si vous aviez injecté ces sommes dans votre achat immobilier.

L’immobilier peut être financé grâce à l’emprunt. Il serait dommage de ne pas en profiter ! Pour en savoir plus, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller VINCI Immobilier.