Appartements neufs et immobilier Gironde

La Gironde est un département français situé dans le Sud-Ouest de la France, en région Nouvelle-Aquitaine. On dénombre pas moins de 535 communes en Gironde. La plus peuplée est Bordeaux, qui dépasse les 240 000 habitants. A l’autre extrémité du spectre, on trouve Lartigue, la plus petite commune du département, qui compte moins de 50 habitants. 

Vivre en Gironde : la douceur de vie et la nature avant tout

La Gironde se caractérise par sa grande douceur de vivre. Le département totalise environ 2 100 heures d’ensoleillement annuel. C’est donc le département le plus ensoleillé de la côte atlantique avec la Charente-Maritime.

Plusieurs axes de circulation majeurs maillent le territoire de la Gironde, en même temps qu’ils le structurent : la RN89 en direction de Libourne, la route du Bassin d’Arcachon à l’Ouest, ou encore les itinéraires qui suivent le cours de la Garonne au Sud-Est du département de la Gironde. 

Les paysages de la Gironde sont dominés par la forêt et la vigne. L’eau est également omniprésente, entre océan, Garonne et Dordogne. Plusieurs grands espaces naturels émaillent le territoire et font de la Gironde un véritable poumon vert. Le domaine de Certes et Graveyron constitue ainsi un espace naturel unique en son genre. Il s’étend sur environ 530 hectares au cœur du Bassin d’Arcachon, sur les communes d’Audenge et de Lanton. Géré depuis 1989 par le Département de la Gironde, ce site exceptionnel alterne domaines endigués, prairies humides et bassins piscicoles. Autre site remarquable, l’île Nouvelle couvre une bande de terre de 6,3 km de long entre Pauillac et Blaye. Elle abrite une faune et une flore préservées, pour le plus grand bonheur des promeneurs et des amoureux de la nature. Plus de 190 espèces d’oiseaux ont par ailleurs été recensés dans ce site naturel à la biodiversité particulièrement développée. Enfin, ce panorama ne serait pas complet sans évoquer le Domaine d’Hostens. Avec ses 5 grands lacs et ses nombreuses zones humides, ce domaine départemental s’étire sur plus de 600 hectares.

Une forte croissance démographique

D’après l’Insee, « plus d'un Néo-Aquitain sur quatre vit en Gironde ». Ce département est donc particulièrement attractif et sa population ne cesse d’augmenter au cours des dernières années. Aujourd’hui, environ 1,6 million d’habitants peuple ce département très vaste, puisqu’il s’étend sur près de 10 000 km². « En 50 ans, la population girondine a gagné plus de 500 000 habitants, avec un rythme de croissance qui s’est accéléré ces dernières années », détaille l’Insee. Cette croissance démographique est en très grande partie liées à l’attractivité de l’aire de Bordeaux. Cette dernière attire déjà huit Girondins sur dix. 

« La progression de la population est plus dynamique dans l’aire d’attraction de Bordeaux (+1,4% par an), davantage dans les communes de la couronne (+1,7%) que dans celles du pôle (+1,1%) », décrit l’organisme statistique à propos de la période 2008-2018. C’est grâce aux nouveaux arrivants que le département de la Gironde est capable d’afficher une aussi bonne santé sur le plan démographique. « L’évolution démographique du département, comme au niveau régional, a pour principal moteur l’attractivité migratoire (+ 0,9 % par an contre + 0,6 % en Nouvelle-Aquitaine). En 2018, 49 900 personnes sont arrivées en Gironde alors que 36 100 autres ont quitté le département. », assure l’Insee. L’Ile-de-France est particulièrement pourvoyeuse de nouveaux arrivants. « Un nouvel arrivant sur cinq vient d’Île-de-France. Ce n’est pas la métropole bordelaise qu’ils recherchent préférentiellement, même s’ils y sont numériquement plus nombreux, mais sa périphérie ou le littoral. », indique une étude de l’Agence d’urbanisme Bordeaux Aquitaine.

Ce sont essentiellement des étudiants et de jeunes actifs qui viennent s’installer en Gironde. Sans surprise, la population girondine est ainsi la plus jeune de la région Nouvelle-Aquitaine. L’université de Bordeaux rayonne sur tout le territoire girondin, et même la Nouvelle-Aquitaine dans son ensemble. Elle comporte ainsi 7 campus, dont 3 sont situés en plein cœur de Bordeaux. Les autres sites de l’université de Bordeaux sont Agen, Périgueux, Pau, Bayonne, Mont-de-Marsan et Dax. Parallèlement, le développement de campus connectés permet de répondre aux besoins de formation de villes moyennes telles que Bergerac, Périgueux, Mont-de-Marsan, Sainte-Foy-la-Grande, Saint-Macaire, ou encore Villeneuve-sur-Lot. Aujourd’hui l’université de Bordeaux concentre près de 57 000 étudiants, 6 000 personnels, 4 collèges de formation, des instituts, 8 écoles doctorales et 88 laboratoires de recherche.

Une économie dynamique en Gironde

Le dynamisme économique est au rendez-vous dans le département de la Gironde. Les services et les commerces représentent 81% des emplois. Au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, la Gironde représente 30% des emplois totaux. Depuis de nombreuses années, l’économie départementale s’est spécialisée dans un certain nombre de filières d’excellence, telles que l’agroalimentaire, l’aéronautique, l’agriculture et la viti-viniculture. 

L’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc est une opération d’aménagement du territoire qui couvre les trois communes de Mérignac, Le Haillan et Saint-Médard-en-Jalles. Elle permet d’assurer le développement économique de la filière Aéronautique-Spatiale-Défense, avec pour objectif d’atteindre 50 000 emplois stratégiques d’ici 2030.

111 000 hectares de vignes en AOC (Appellation d’origine contrôlée) sont répartis sur tout le territoire girondin. Cela représente 26% du vignoble d’AOC français. La qualité du terroir girondin a permis de donner naissance à de grands vins, qui s’exportent dans le monde entier et contribuent à la renommée du département. La Gironde totalise 65 AOC. Sauternes, Saint-Emilion, Médoc : vous avez sans doute déjà entendu parler de ces grands crus dont la réputation n’est plus à faire ! Au total, on dénombre, en Gironde, pas moins de 5 500 viticulteurs (récoltants AOC), 300 maisons de négoce, 29 caves coopératives et 3 unions.

Le tourisme joue également un rôle important dans l’économie locale. « Tourisme balnéaire, tourisme fluvial, tourisme vert, agritourisme, œnotourisme, tourisme urbain, tourisme d’affaires, autant de types de tourisme offerts par la Gironde grâce à la diversité de ses territoires, à son identité culturelle et à son riche patrimoine. », analyse l’Insee. Le Bassin d’Arcachon est un site touristique particulièrement fréquenté en Gironde. Il compte 10,8 millions de nuitées pour 1,8 million de séjours. Avec près de 40% de l'offre départementale d'hébergement et une capacité d'accueil de près de 80 000 lits, il se positionne comme une destination phare du territoire girondin.

Enfin, la forêt représente une source de revenus non négligeable en Gironde. Le pin maritime constitue un marqueur fort et emblématique : impossible de passer à côté lorsqu’on se promène en Gironde. De la récolte au travail du bois, en passant par la production de bois-papier pour l’industrie, l’économie girondine intègre toutes les étapes de la chaîne de valeur de la sylviculture.

Une forte de demande de logement en Gironde

La forte croissance démographique en Gironde et la nombreux facteurs d’attractivité ont une conséquence : l’accroissement de la pression sur le parc de logements. L’arrivée continue de nouveaux habitants se traduit par un fort dynamisme du marché de la vente et de la location en Gironde. D’après les chiffres clés 2023 de l’immobilier en Gironde, le volume de ventes a ainsi augmenté de 2,5% pour les appartements anciens et de 21,1% pour les appartements neufs par rapport à la même période en 2022. 

Les prix de l’immobilier s’en ressentent également. Bordeaux se classe ainsi à la deuxième place du palmarès des villes de plus de 150 000 habitants (hors Paris), avec un prix moyen de 4 642€/m². Bordeaux se situe juste derrière Lyon (5 118€/m²), mais devant Nice (4 406€/m²), Nantes (3 955€/m²), Lille (3 841€/m²), Rennes (3 813€/m²), ou encore Strasbourg (3 433€/m²).

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