Simulateur Pinel

Pourquoi effectuer une simulation Pinel ?

 

Il peut être intéressant de réaliser une simulation Pinel pour plusieurs raisons :

• Pour vérifier votre éligibilité au dispositif. La loi Pinel est associée à plusieurs conditions, notamment en termes de durée de location. Or, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
   
• Pour vous assurer que la commune dans laquelle vous vous apprêtez à réaliser votre investissement est bien concernée par la loi Pinel. L’avantage fiscal est en effet réservé à certaines zones Pinel.
   
• Pour estimer l’économie d’impôt à laquelle vous pouvez prétendre, à partir du prix de revient du bien immobilier ou de la capacité d’épargne. Votre simulation Pinel vous permettra d’évaluer concrètement combien vous allez pouvoir récupérer au moment de déclarer votre avantage fiscal.
   
• Pour tester la pertinence de votre projet, en termes financiers mais également sur la durée. Montant d’acquisition, loyers prévisionnels, durée de l’engagement de location, sommes empruntées : de nombreux paramètres peuvent être ajustés à la suite d’une simulation Pinel.

Vous venez d’effectuer une simulation Pinel et souhaitez en parler avec un professionnel afin d’analyser les résultats obtenus ? N’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller VINCI Immobilier. Nous serons ravis de vous accompagner dans les futures étapes de votre projet. Nous mettons également à votre disposition un Guide Pinel complet pour répondre à toutes vos questions.

 

Quelles sont les informations nécessaires pour une simulation Pinel ?

 

Avant de réaliser votre simulation Pinel, prenez le temps de réunir les informations suivantes :

• Les principales données d’investissement en loi Pinel (prix d’acquisition du bien, capital emprunté et montant de votre apport personnel, la durée d’emprunt, durée envisagée de mise en location du bien…).
   
• Vos informations personnelles : votre situation familiale (célibataire, marié, divorcé…), votre âge, le nombre d’enfants à votre charge, votre activité professionnelle ainsi que le montant de vos revenus nets mensuels.
   
• Le code postal de la commune dans laquelle vous allez réaliser votre investissement Pinel.

 

Investissement loi Pinel : précisez votre situation

 

Le dispositif de la loi Pinel est une réduction et non un crédit d’impôt. Cela signifie que vous ne bénéficiez de l’avantage fiscal que lorsque vous êtes imposable. Dans le cas contraire, vous ne pourrez pas recevoir de remboursement de la part de l’administration fiscale.

Il est donc important de faire le point sur votre situation avant d’investir, en utilisant notre simulateur. Cet outil vous permet d’évaluer le montant de votre réduction Pinel à partir de plusieurs informations vous concernant. Lors de votre simulation, vous serez ainsi amené à décrire votre situation familiale et fiscale, ainsi que les caractéristiques de votre projet immobilier.

 

Simulateur Pinel : renseignez les caractéristiques de votre bien locatif

 

Le dispositif Pinel est très encadré. Destiné en priorité aux zones tendues où la demande locative est la plus forte, ce dispositif de défiscalisation fait l’objet d’un zonage précis. Seules les zones A bis, A et B1 permettent encore de bénéficier de l’avantage Pinel. Les zones B2 et C, qui regroupent majoritairement des villes moyennes et des espaces ruraux, ont été exclues du dispositif. Il est donc particulièrement important de vérifier si le bien se situe en zone Pinel avant d’investir.

Lors de l’utilisation de votre simulateur Pinel, vous serez donc amené à renseigner la localité. Dans la suite de votre simulation, nous vous indiquerons la zone dans laquelle se trouve votre bien locatif.

 

Simulez votre financement grâce à notre simulateur Pinel

 

Notre simulateur vous permet de calculer un investissement Pinel sur la base du prix du logement toutes taxes comprises (TTC) ou bien de votre capacité de remboursement. Les différents choix qui vous sont proposés vous permettent d’optimiser votre financement.

Le simulateur Pinel mis à votre disposition par VINCI Immobilier vous permet d’estimer l’économie d’impôt à laquelle vous pouvez prétendre à partir du prix du bien immobilier ou de la capacité d’épargne.

 

Comment se calcule la réduction Pinel ?

 

En loi Pinel, le montant total de votre investissement ne peut dépasser 300 000€ ou 5 500€ par mètre carré de surface habitable. Il n’est possible de bénéficier de la loi de défiscalisation Pinel que pour l’achat de deux logements au maximum.

La réduction d’impôt Pinel est ensuite calculée en pourcentage du prix de revient du bien. L’avantage fiscal correspond ainsi à 2% par an d’engagement à louer durant 6 et 9 ans. Ce taux passe à 1% par an entre la 10^e et la 12^e année de location supplémentaire. La réduction totale dépend ainsi de la durée de l’engagement de location.

Par exemple, si vous achetez un appartement neuf Pinel d’une valeur de 300 000€ et souhaitez vous engager sur 12 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt totale de 21% des sommes engagées, soit 63 000€. Votre réduction d’impôt sera égale à 6 000€/an pendant les 9 premières années de location, puis de 3 000€/an pendant les 3 dernières années de location.